Эксперт: 86% квартир в новостройках оформляются через суд

Многие застройщики самостоятельно подают исковые заявления. На данный момент порядка 86% квартир в московских новостройках оформляются не иначе, как через суд. Многие застройщики стали самостоятельно подавать иски, обходя регистрационные службы. Они оформляют собственность через суд, навязывая таким образом услуги дольщиков. Лишь 14% строительных компаний при этом действительно удается за регистрировать через Росреестр квартиры, как того и требует закон. Об этом заявил ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» адвокат Олег Сухов,. При этом эксперт акцентирует внимание на ряде изменений, произошедших за прошедший год в рассмотрения споров в районных судах города Москвы между застройщиками и дольщиками. Во-первых, суды исковые заявления не принимают, а когда и принимают, то в их удовлетворении отказывают, в случае не превышении задержки в оформлении прав на недвижимость в полтора года. Во-вторых, право на квартиру или машиноместо невозможно признать, если нет документов БТИ и разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В-третьих, когда подписаны документы на реализацию инвестконтракта, суд требования о признании права собственности также не удовлетворит. Исключение может составить лишь факт наличия каких-либо других значительных препятствий в оформлении, в свою очередь подтвержденных отказом Росреестра в регистрации права и в выдаче необходимого свидетельства. В-четвертых, когда застройщик продает дольщикам машиноместа или квартиры, входящие в долю Москвы, то суды преимущественно защищают интересы именно правительства столицы. И, наконец, когда дом не сдан в эксплуатацию, но, тем не менее обмеры БТИ проведены, некоторые суды могут признать на объекты недвижимости права собственности, если есть возможность их зарегистрировать и получить соответствующее свидетельство. Но при этом данная регистрация носит весьма специфический характер.