Совсем немного осталось до Дня святого Валентина. Не за горами 23 февраля и 8 марта. Многие горожане захотят отмечать праздники в арендованном частном доме, ведь на собственном участке можно приготовить шашлык, запустить фейерверки, отдохнуть на свежем воздухе. Если же к дому прилагаются бассейн и баня, то праздник вообще превращается в маленький курорт.
Однако, когда появляется большой спрос на аренду домов посуточно, то сразу активизируются мошенники всех видов и мастей. Портал загородной недвижимости Cottage.ru рассказывает, как не попасться на уловки аферистов и сохранить свой праздник.
Принято разделять все коттеджи в аренда коттеджей в ленобласти на три категории:
Дома vip-класса. Вмещают около 20 человек. В доме сделан отличный ремонт, есть закрытый бассейн, баня, очень часто есть бильярд или другие развлечения. Такие коттеджи находятся в хороших поселках, у водоемов. Конечно, у дома есть беседка, зона барбекю, открытый бассейн. Цена на такие дома в Подмосковье стартуют от 20 тысяч рублей в сутки.
Дома комфорт-класса. Там, также как и в vip-домах, есть зона для барбекю, достойный ремонт. А вот бассейна, сауны и водоема поблизости может и не быть. В целом, эти дома подходят для комфортного отдыха. В Подмосковье стоимость коттеджей этой категории начинается от 10 тысяч рублей.
Дома эконом-класса. Здесь не будет ни сауны, ни бассейна. Максимум, на что можно рассчитывать при аренде такого дома – это «хоть какой-то» ремонт. Зато и цена будет соответствующая. Аренда дома эконом-класса в Подмосковье может обойтись и в 5 тысяч за сутки.
Как сэкономить на аренде дома на праздники?
Поиск дома нужно начинать заранее. В преддверии праздников стоимость аренды всегда растет вместе со спросом. В Подмосковье ценник увеличивается примерно в 3 раза. Накануне праздника останутся дома либо очень дешевые без надлежащих условий, либо неоправданно дорогие, поэтому не тяните до последнего.
На цену также влияет состав арендаторов. Стоимость аренды для семейной пары и для группы студентов может отличаться в 2-3 раза. Выводы делайте сами.
Как не стать жертвой мошенников?
В первую очередь нужно проверить и внимательно ознакомиться с договором аренды. Обратите внимание на:
Срок аренды.
Стоимость за сутки. В договоре должна быть зафиксирована именно та сумма, на которой вы договорились. Нельзя допускать ситуаций, когда часть суммы идет «в конверте». Скорее всего, таким образом хозяин дома пытается уменьшить налог, но для вас это чревато тем, что могут начаться дополнительные выяснения, кто, кому и сколько должен.
В договоре должен быть пункт о его расторжении. Проверьте, на каких основаниях происходит расторжение договора, и устраивают ли вас эти условия.
Штрафные санкции. Этот пункт обязателен. Вы должны понимать, за что вы будете обязаны заплатить в случае порчи имущества. При празднованиях зачастую что-то разбивается или ломается. Нельзя, чтобы оплата этого имущества была обговорена уже по факту. В таком случае владелец может запросить любую сумму, а свою невиновность по договору придется доказывать в суде. Зачем нужны такие проблемы?
Проверка паспортных данных. Убедитесь, что паспортные данные в договоре указаны именно владельца дома. Договор аренды на третьих лиц не оформляется. Также помните, что вы всегда имеете право сфотографировать все документы владельца, в том числе паспорт и документ о праве собственности.
Проверяйте подлинность документа о праве собственности. Владелец обязан показать оригинал документа. Не принимайте никаких ксерокопий или фото оригинала в телефоне под глупым предлогом «забыл впопыхах, ну вы сами понимаете».
Если вам не показывают оригинал документа – можете быть уверены, что перед вам мошенник.
Кроме того, вы можете задать несколько вопросов про дом. Владельцы сразу на них ответят, а мошенники начнут долго думать, сочиняя на ходу. Спросите, как зовут соседей, есть ли в доме мыши, какой фирмы отопительный котел и так далее.
Предоплата: оставлять или нет?
Требование владельца оставить предоплату абсолютно нормальное. Это гарантирует ему тот факт, что вы заселитесь в дом в определенные сроки. Он имеет полное право не отдавать сумму предоплаты, если вы по какой-либо причине не смогли заселиться.
Но есть одно правило: не оставляете предоплату, не посмотрев дом и не проверив все документы.
Сейчас распространен вид мошенничества, когда «владелец» дома требует предоплату — как правило, в размере до 5000 рублей. При этом он хочет, чтобы деньги перевели на карту, так как показать дом ему некогда, а фото реальные, по ним и так все понятно. Мошенник может даже прислать вам фото паспорта (разумеется, не своего) и нарисованные в фотошопе документы на право собственности.
Этот способ мошенничества так популярен, потому что людям не хочется в преддверии праздников из-за небольшой суммы связываться с полицией. А сам мошенник на этом зарабатывает очень много денег.
Дата 04.12.2022
