Изменение границ столицы: где вырастут цены на жилье?

Эксперты из МГСН обнародовали свои размышления, касающиеся перспектив в области рынка недвижимости. На рынке недвижимости появляются новые перспективы для будущего развития. Связаны они с процессом присоединения подмосковных территорий к столице. Вследствие таких изменений они автоматически приобретают «столичный» статус. Уверенность в этом выражают сегодня почти все аналитики, связанные с рынком недвижимости. В их числе эксперты МГСН, являющегося крупным холдинговым оператором в области недвижимости с 16-летним стажем. Подобные прогнозы обусловлены, в первую очередь, принятыми решениями государственного уровня о расширении границ столицы. Согласно последним известиям от СМИ, территория Москвы уже в ближайшем будущем увеличится примерно в 2,5 раза. К столице присоединятся более 144 тысяч подмосковных территорий, ограниченных Варшавским и Киевским шоссе с юго-запада, а также подмосковные города, такие как Троицк, Щербинка, Московский Подольск и другие. Принятие таких мер поспособствует, главным образом, разгрузке Москвы, а также увеличению инвестиций в Подмосковье. В рамках этого решения предполагается постепенный перенос некоторых федеральных учреждений за территорию МКАДа. Мэр Москвы и губернатор МО заявили, что это неизбежно приведет к усовершенствованию существующих транспортных систем и строительству новых. Это и не удивительно, ведь сегодня уже с полной уверенностью говорится о будущем продлении «серой» и «красной» веток московского метро и о строительстве дополнительных ж/д вокзалов в Курском и Киевском направлениях. Несколько недель назад было сообщено также о незамедлительном присоединении до конца текущего года территории Люберецкого района к Москве. При этом также планируется принятие мер по улучшению сообщения транспортного движения на этих территориях. Руководство столицы заявило, что в течение ближайших лет планируется проложить новую ветку метро общей протяженностью около 19км от Кожухово до станции «Авиамоторная», а впоследствии — в сторону Люберецких аэрационных полей. Такие реформы в СМИ называют «градостроительной революцией», что не так далеко от истины. Специалисты МГСН высказали мнение относительно стремительного роста цен на недвижимость во всех упомянутых районах и городках Подмосковья, которое может произойти уже совсем скоро. Однако, несмотря на все увеличивающийся ажиотаж, пока холдинг МГСН продолжает предлагать комфортабельные апартаменты от лучших строительных кампаний в г. Щербинка, Люберцы, Московский и других по отнюдь не столичным, а вполне приемлемым ценам. Однако прогнозы постепенно начинают сбываться уже сейчас. Так, например, увеличение активности покупателей можно наблюдать в мкр. «Град Московский», расположенному по адресу г. Московский, на расстоянии 7,5 км по Киевскому шоссе от МКАД, общая площадь застройки составляет 500 тысяч кв. м., включает более 30 корпусов серий ТМ-25, П-44Т, П-44К, Д-25. Сейчас там можно купить 1-2-3-комнатные квартиры, стоимость которых варьируется в пределах 2,7-6,9 миллионов рублей. Также интересные предложения имеются и в г. Щербинка, находящемуся в южном направлении по Симферопольскому шоссе на расстоянии 8км от МКАД. Предложения холдинга в этом районе включают 2-комнатную квартиру площадью около 63кв. м. в кирпичном доме на Спортивной за 4,3 миллиона рублей. В районе Люберец МГСН может предложить широкий выбор апартаментов эконом-класса. 1-2-3 комнатные квартиры можно приобрести в районе застройки, именуемом «Красная горка» в 50 домах различного типа. Цены на такие квартиры начинаются от 3,4 млн. рублей до 7,6 млн. рублей. ЖК «Флагман», который расположен в поселке Октябрьский (12 километров по Новорязанскому шоссе от МКАД), также имеет предложения для покупателей, а именно — жилье в 17-ти этажном доме, который вмещает в себя 192 квартиры. По словам руководителя отдела маркетинга и продаж МСГН Евгения Соколова, однокомнатная квартира в этом доме будет стоить примерно 1,9 миллионов рублей, имея при этом площадь в 43 кв. м. Он также утверждает, что сегодня на таком незначительном удалении от МКАД подобных предложений единицы. Квартиры в перечисленных регионах Подмосковья обязательно подорожают уже в ближайшее время, считают эксперты МГСН. Так что приобретение квартир по существующим сейчас предложениям достаточно выгодно. Во-первых — это будущий «столичный» статус Подмосковных территорий. Во-вторых — это удачные инвестиции, потому что жилье в этих районах уже к концу текущего года может подняться в цене на 20-25%.